房屋抵押贷款所具备的条件以及贷款形式是什么

城市化建设的加快，直接导致城市房产行业火爆，越来越多的人通过买房以此来在城市里面定居生活。房产在贷款过程可以获得巨大的优势。那么房产抵押贷款所需要具备的条件有哪些呢？以及房屋抵押贷款的形式是什么呢？

贷款人所具备的条件：首先是申请人需要具备完全民事行为能力的自然人，并且其贷款周期与实际年龄之和不得高于65周岁，在贷款所在地需要具备常住户口以及有固定的居住场所，借款人需要有稳定正当的职业以及收入来源，具备偿还贷款本息的能力。借款人的房产需要是银行所认可的房产。

抵押房产的条件：对于房屋的产权需要明确，符合国家房产上市交易的条件，房产本身没有认可抵押贷款，其房龄与贷款期限不得超过四十年，其房产也未被列入到城市规划拆迁，并且持有房产部门，土地管理部门所合法的房产证以及土地证，对于抵押物的所有人需要是本人。

房产贷款两种形式

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

(2)房屋所有权证；

(3)土地使用权证复印件(验原件)；

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

(5)银行借款合同；

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同；

(2)与银行签订购房借款合同；

(3)购房预交款收据复印件(验原件)；

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

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