真空泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
真空泵厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房子过户的时候被房主告上了法庭为什么

发布时间:2021-01-20 08:53:41 阅读: 来源:真空泵厂家

家住兰州的唐先生2007年7月份买了一套房子,由于不能立即过户,于是唐先生用了卖主的名义向银行按揭贷款,并约定5年后过户。其间,唐先生因未如期足额还按揭,导致卖主在银行有了17次不良信用记录。可过户前夕,唐先生被卖主告上法庭,要求解除合同。理由就是他没有如约偿还按揭。现在让我们来具体了解一下事情的发生经过。

2007年春节过后,兰州某公司面向它的内部职工开发了带有福利性质的商品房。当时房价每平方米只需两三千元,远低于市场价,员工们还可享有一定的补贴,只是房子买后,5年之内不能上市交易。但还是有些人甚至拿到房号后,就悄悄地把房子挂到了中介所。而卖房子给唐先生的是这家公司一名背景籍女员工张某。100平方米左右的房子,双方以40万元成交,约定5年之后办过户。

在双方签订合同后,接下来的购房手续都是唐先生跟这家公司办的。他支付了房子的首付款19万元,给张某转让费5万元,剩余的21万元按揭,因房子没有过户,依然是挂在张某名下,由他支付。

从此以后,唐先生和张小姐就没了联系。直到两人约定的5年之约到期。

到期后,唐先生约了张小姐见面办理手续,谁知道张小姐一查发现自己名下有17次银行信用不良记录。原来,唐先生有10次延迟支付按揭,7次利息还差10多元钱。而唐先生表示“不知情”,但张小姐不这么认为,过户的事情顿时黄了。张小姐说,按照当初合同的约定,买方延迟或未支付银行按揭贷款累计3次,她就有权终止协议。今年4月,她将唐先生告上了法庭。起诉时,这套房的价格比交易时已翻了3倍左右。

唐先生为什么会出现10次延付,而他自己又“不知情”。庭审中,他是这样解释的:“双方签订协议后,没有进行转按揭。银行所留的信息都是张某的。我每月都有定期向按揭银行打款,但其中有10次是我老婆通过网上银行操作的。”“后来我去查了,原来网上打款时,老婆在收款人姓名前多打了一个字母,这是进行中英文转换时的手误,结果导致收款人姓名错误,打款没有成功。”“我的银行卡没有开通短信通知功能,对账户余额变动的情况,也没有及时了解。而张小姐留在按揭银行的手机号码已经停用,我估计银行也未能联系上她。因此我一直不知道自己延付了这10次按揭。”“另外7次按揭未全额支付,是因为银行利息调整,我没有注意,仍按照原来的数额打过去了。”唐先生说,他的这10次逾期支付都事出有因,并不是恶意违约。他向法院提供了若干份网上银行交易明细凭证。

那么,像唐先生的这种延付按揭的行为是否构成根本违约?对此,张小姐,唐先生存在重大过错,行为足以导致合同解除。但唐先生表示,10次延付没有恶意,以他家的经济状态及条件,完全有能力继续履行合同。

后来经过法院的审理认为,唐先生并非恶意逾期支付,从银行的按揭还款明细表及他提供的网上转账单可以看出,他每期均按期有打款的行为。唐先生延付和打款不够的原因是多方面。同时,合同如要解除,则双方应尽返还原物之义务,这套房子的价格如今已发生较大的涨幅。唐先生装修并入住多年,已无法返还“原物”。唐先生虽存在10次逾期支付按揭的行为,也违反了双方的约定,但并未构成根本违约,合同完全可以继续履行。张小姐要求解除合同并不符合双方订立合同之时的本意及目的,也显失公平,故对张小姐的诉请,法院不予支持。

欢乐三打哈QQ手机游戏

电脑装机软件

猎妖OL

冒险与宝藏