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房屋产权70年到期后我们该怎么办

发布时间:2021-01-22 06:38:16 阅读: 来源:真空泵厂家

贷款按揭辛辛苦苦做“房奴”半辈子买来的房子,如果有一天70年产权到期,房子属于谁?大家都想过我们会面临这个问题吗?近日,温州部分市民就遇到产权到期,需要缴纳续费才可以继续使用。这个新闻在社会上引起了很大的关注和争论。

在我国,土地所有权和土地上面的房屋所有权不是一样的。土地是国家所有,如果要使用土地,需要向有关部门申请土地的使用权,土地使用权是有期限的。像住宅用地产权为70年。房屋所有权(房产权)是永久的,没有时间期限限制,只要房子在,这房子就是产权人的。

所以,房子还是属于你自己的。法律也是可寻的,《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。我们需要关注和解决的是土地使用权的问题。房子是土地上的附属物,70年土地使用权权到期,皮之不存,毛将焉附?

有人认为“自动续期”就是“自动无偿续期”。那就大错特错,《物权法》解释149条时,明确提出,续期要缴费,具体金额由国务院定。因此,当我们终有一天面临70年产权到期时,我们该按照流程:

第一,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

第二,土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

第三,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

其实,我们无需过早忧虑未来的问题。船到桥头自然直,车到山前就必有路。有一天真的遇到70产权到期,我相信我们都有解决的办法。

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