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房屋信息核查要做到位

发布时间:2021-01-22 08:57:12 阅读: 来源:真空泵厂家

2004年10月,兰先生通过房屋中介从房主李先生手中买下一套70平方米的二手房。过户后不久,他听说这套房子之前发生过凶杀案。之后他前往公安机关查询,确认了凶杀事件的真实性。兰先生打电话给中介,要求退还全部中介费,并联系卖家协商退房遭拒。在协商无果的情况下,他将中介和原业主起诉到法院。

按照《物权法》的规定,房屋买卖是以过户登记为有效条件的,如果办理了产权证,就不能解除合同,除非有确凿的证据证明卖方属于欺诈,或者有理由证明其行为违背公序良俗,买卖合同也可视为无效。而上述情况中,中介和原业主既不属于欺诈行为,也不违背公序良俗,因此不支持兰先生解除合同的诉讼请求。

另外,此类“凶宅”一般不被法律认为物理瑕疵,加之在签约前业主一般不会主动将此信息告知,因此无力自行核查的购房者往往会在不知情的情况下购买,之后又感到追责无望。针对此类风险,应监督经纪人是否完成了风险控制动作,比如,某大型房屋中介就要求经纪人在客户签约前在《凶宅信息库》内做排查,并在合约中约定此信息的披露义务。通过此项动作,让购房者知晓瑕疵信息。

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