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房子已经成为了必需品你拿什么降房价

发布时间:2021-01-22 12:09:23 阅读: 来源:真空泵厂家

摘要: 其实对于绝大多数的中国人来说,房子已经成为了一种生活必需品。对于必需品这一属性,不论房价涨跌多少,该买的时候最终还是会买的。

其实对于绝大多数的中国人来说,房子已经成为了一种生活必需品。对于必需品这一属性,不论房价涨跌多少,该买的时候最终还是会买的。

有关数据显示,上海市场目前仅存5万余套新房,如果再来一两次“限购传闻”,恐怕距离无法可售不远了。相对于捉襟见肘的供给而言,需求方的资金实力强得令人胆寒。所有房价暴涨的城市,无不表现出这一特点——房子已经成为事实上的“必需品”。

“必需品”的特点是需求价格弹性很小,消费者对价格不敏感,涨跌都得买。具体到商品房领域,“必需品”内涵已经变成:现在不买,未来就买不起了。在这样的预期下,刚需只要能买得起肯定会买,而投资者更是如此。

因为房价的单边上涨,限购根本挡不住购房热情,反而会刺激成交量和成交价的快速攀升,限购生效后,成交量很容易降下来,成交价却很难降下来。

深圳楼市就是最高的例子。深圳整个8月份的新房成交量仅2300余套,仅相当于上海的十分之一。但深圳的房价跌了吗?中指院公布的8月百城价格指数显示,深圳8月房价环比仍然上涨了2.05%,较7月放大0.08个百分点。

如何控制必需品的价格

控制必须品的价格,一般都是采用增加供给的方式来实现,不大可能采用限价限购的方式,比如食盐、粮食、猪肉等。稳住这些商品的价格很容易,因为供给能够在短时间内迅速增加。

而从统计的角度来说,房子不是必需品,而是投资品。况且无法在短时间内迅速增加供给,所以限购限贷成为唯一的选择。但问题是现在的房价已经是事实上的“必需品”,所有人都想买房子,限购挡不住资本的追逐,导致其效果微乎其微。

限购最终的结果是强势资本抢到了稀缺的房子,但房价仍然在上涨,普通人要么别买房了,要么花更高的代价从他们手里买房。对于表面上是“投资品”而事实上却是“必需品”的房子来说,控制房价的难度非常大,但这并不等于没有机会。笔者认为,增加存量商品房的流动性是十分有效的方式,但这也是当前最难的。房价暴涨导致持房者不愿意将手中出售。有关数据显示,我们住宅整体存量已经超过2.5亿套,而每年存量房成交量不过500余万套。如果将存量房的流动性提高一倍,就能增加一倍的供给,还不用消耗一寸土地。

房产税的推出错过了最佳时机

提高存量房的流动性,就得要持房者出售手中的房子,措施无非是提高持房成本,手段仍然是房产税。大家都很清楚,我们从2010年开始在重庆和上海两市试点房产税,并明确表示等时机成熟后在全国范围内推广。但如今试点超过5年了,房产税仍然不见踪影,这中间恐怕有太多的担心,首当其冲的就是担心房价下跌波及经济。

这种担心不无道理,但这难以成为房产税难产的理由。任何新措施的推出总会付出代价的,把握预期比“突击限购”的效果要好得多。哪里涨了就打压一下,哪里跌了就刺激一下,缺乏预期性措施的结果就是处处陷入被动。

现在再来谈房产税,早已错过了最佳时机。房地产市场本身就是一个大周期的市场,顶层设计要比“突击限购”重要得多。如果不能及时把握预期推出适时措施引导市场,结果就只能是被市场吊打。

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