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限贷令下骗装修贷款去买房

发布时间:2021-01-08 02:26:13 阅读: 来源:真空泵厂家

南方都市报

一刀切的限贷政策让很多想买第三套房子的消费者被卡住,在严厉政策的控制下,如何突破房贷政策考验购房者们的智慧。南都记者近期独家调查发现,为了能另辟蹊径买到第三套房,获得尽可能多的贷款降低购房成本,一些有房产的业主与装修公司合谋,假借贷款装修申请银行贷款,拿到贷款后转而购房,从中做庄的一些装修公司则抽取1.5-3%甚至更高的手续费。律师界提醒,这种骗贷行为一旦被查处,消费者可能面临银行立即还贷的要求。  故事案例  精装修房还可以贷款装修?

2010年12月20日,记者接到一位熟悉的中介经纪人报料称,惠州河南岸的一位郭小姐,和装修公司合作,以自己两套房子要装修为由去贷装修款,然后用这笔钱顺利买到了第三套房。

记者辗转找到了郭小姐,并见到了其两套物业的真容,其中一套是楼梯房,125平方米,2001年所买,屋内装修考究,家具家电齐全,郭小姐称在一年前已经装修好并出租;另一套124平方米,2004年所买,是郭小姐现在的住所,也于2007年花费近20万完成装修。  两套房都是已装修好的,为什么还要去贷装修款?郭小姐承认,贷款是用来买第三套房的。她买的第一套房是付全款,买第二套房时是按揭。最近她又看中了南城一套108平方米的三房,但受新政所限无法贷款。于是,郭小姐找到麦地某大型装饰公司,后者告知:可以办。  然后,按照装饰公司的要求,郭小姐将两套房的相关材料(房产证、购房合同、首付款发票、身份证、婚姻证明等)交给装修公司,又花200元和装饰公司签订了两份假装修合同,并交了5000元定金。这些完成后,装修公司给郭小姐提供了两份装修采购物品清单,开始帮她申请装修贷款。  大约经过3个半周,郭小姐从这家装修公司的账户上成功拿到了两笔装修款共计63万元,“全款购买的房子贷得多一些,有30多万,按揭的那一套装修款只贷了28万。”她说。随后,郭小姐用这些“装修款”成功买到了第三套房。

记者亲历  30万“装修款”三周就可搞定  2010年12月26日下午3点,记者以消费者身份来到了郭小姐办理装修贷款的那家装饰公司,一个王姓客户经理接待了记者。记者看到,他的办公室墙上,除装饰施工、房屋装饰设计的牌子外,还明确写着:装修贷款。  记者表示,自己想办30万元的装修贷款,买个小户型。王经理回复称:没有问题,并说,“这样的事情我们已操作很多次了”。在了解记者在江北有一套120平方米的三房时,他表示更好办,理由是江北的房子比较新,价格会比较高。

“有房产证最好,银行放款快,我们收的费用也较低,具体收费看你想要的额度。”王经理说,如果房屋是按揭也没问题,只要提供正规的购房按揭合同与首付发票就可以。  当记者询问能贷多少钱时,对方表示,这要视乎房子的位置、大小,一般每平方米从2000-4500元的装修贷款都可以贷到,“但是(贷款)越多手续费就越多”,他说,如果有房产证,手续费收1.5%,按揭则最少要3%,如果需要装修公司担保,整个手续费可能增至5%-7%.  王经理称,现在银行为了监管贷款用途,申请装修贷款的都必须提供装修合同、清单、用途和单价,然后才能放款。并且这笔前不会发放给申请人,而是“必须由银行直接打入装修公司合同约定的账户上,以确保贷款用途的真实性”。  记者答应之后的大约15分钟,王经理打印了一份装修合同。在合同最后一页,附带了一份装修物资清单,记者看到第三项吓了一跳:科勒厨卫6.8万元、莱茵阳光防潮木地板8万元……“要这么高吗?”记者问。“你的房子现在价格早超过5100元/平方米了,算是豪宅,要按照豪宅的装修标准算。而且,不用这些世界名牌,怎么凑得齐30万?”王经理回复说。他最后要求记者把购房合同和首付发票拿来,交5000块定金,提供银行账号,就可以回家等待,“最多3周就批下来”。  由于没有房产证,记者要交3%的手续费即9000元,这笔钱将从贷款里直接扣除,这也是最主要的一笔费用。另外,记者还要交100元的合同工本费。  对话  贷装修款,80%都是去买房  记者:装修贷款,银行是明确禁止用来买房的呀。  王经理:其实这只是个过场,在申请时,你说是装修,只要材料齐全,一般都可以搞定,拿到钱了谁管你干什么。

记者:我的房子已经装修好了,又拿出来做装修贷款,银行不来核查吗?查出来怎么办?  王经理:如果你以个人名义去贷装修款,银行一定会去认真核查,但你是在我们公司的操作下去进行的,会容易很多,我们与银行都有良好关系,银行最多也就是抽检,抽检也不会很仔细,你不会那样倒霉的。  记者:这些装修的单价物资清单,银行怎么相信呢?是真的吗?  王经理:都是真的,都有正规的发票。  记者:这些发票是从哪里来啊?  王经理:你问这个干吗?(发票)都是这些产品的卖场来开啊。  记者:对方会给你们开吗?开发票是要交税的。  王经理:为什么不开,和大装饰公司合作是卖场求之不得的。  记者:像我这样来办理装修贷款的多不?  王经理:其实我们一直都在做这项(装修贷款)业务,(2010年)9月之前来办理的人很少,偶尔有人问,但是从11月之后,一个月能有10单到15单,12月差一点,目前只有6单。  记者:有多少人是真心想贷款装修的?  王经理:9月之前,我们还是做过真正想装修的贷款,但11月之后,基本都不会用来装修,谁会傻到年底旺季时去装修啊,材料、人工都贵。我操作过的,来这里贷装修款的80%都是用来买房,因为不能贷款买房,所以就找装修贷款,一般来贷装修款的都是用两套房子贷,这样会贷得多些。这些名义上以装修来贷款,实际上90%以上的房子都是装修过的。  记者:那有没有被银行查出来的?如果出了问题银行会怎么办?  王经理:目前还没有,我们操作的时间也不短了,之前来办这个的不多,就算有也是实实在在想装修的,所以查也不怕。现在更不怕,因为年底了,银行没有时间、精力去仔细核查。万一出了问题,大不了银行要求你提前还钱,警告你的信用记录可能会出问题,其它也不会怎么样。   业界  “限贷令”催生贷款“黑幕”  从记者的调查情况来看,这种利用装修贷款来买房,突破限贷令,从去年10月开始就已经陆续有少量装饰公司在做了。一位不愿具名的中介人员表示,现在是“有需求就有市场”,国家严控多套房贷,不少人难以从银行获得贷款,但抵押类消费贷款相对容易,所以就催生了利用装修贷款来购房。而且,银行还愿意做这种消费类贷款,风险不大,回收期限短。  方正地产麦地分行经理余锦泉表示,用装修贷款来买房主要是一些大装修公司才做,因为,这些公司和银行都有良好的合作关系,一般银行也不会去逐个核查。另外惠州目前的豪宅标准是5100元/平方米,所以很多房子都可以按照豪宅的标准去贷装修款,这样就一套房子能多贷几十万,也为用装修贷款买房提供了便利。  银行

装修贷款严禁购房但难核查  记者致电惠州几家银行,所有银行都表示会对装修贷款用途进行严格监控,但在如何监管上却都语焉不详。  惠州农业银行个人金融部总经理杨汉章明确表示,农行虽然没有明确的装修专项贷款,但是综合授信贷款可以用来装修,时间限制是1-5年,基准利率上浮10%.装修款最高可以贷到房子评估价的7成,但是这笔钱禁止用来买房。如果银行发现消费者违规,一般会要求立即还钱。同时,还会记入个人信用,今后贷款会很麻烦。  在惠州另一家股份制商业银行,记者获得的回应也基本类似。工作人员称,银行会对贷款用途进行有效监管,但具体怎么监管,他不愿多谈。  一家楼盘的财务经理在接受记者采访时称,并不是银行不想监控这些资金的流向,实际上申请人如果提供了正规的材料,银行很难查出漏洞。  律师提醒  各方需加强信用监管  惠州市尚典律师事务所律师邹朝贵提醒,在这类事件中,双方都有风险。如果消费者有房产证,那装饰公司的风险可能很小,但问题就在于本身就已有按揭的购房者,装修公司要从中抽取3%的佣金,等于变相给消费者做担保,利用自己和银行的信誉帮消费者贷款。一旦消费者期满无法还款,装修公司要负连带责任,而消费者的房产将会被拍卖。如果房子拍卖价不足以偿还贷款,那装修公司还要负责补齐差额。他表示,国家出台贷款装修政策,本意是鼓励消费,但是遇上房地产疯狂的年代,很多人就会想到用这个赚钱。所以,他建议,银行以及主管部门要想解决这个问题,除强制规定外,还要加强道德约束,比如建立健全信用制度,并强化对不良信用的惩罚,令很多人不敢冒险。

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